欧洲购房移民连续关停，希腊变相再次涨价，买房拿身份的机会真不多了！

近年来欧洲购房移民持续退场，2023年10月葡萄牙关停了，2025年4月西班牙关停了...

2026年9月1日，拉脱维亚总统正式公布新版《移民法》。新法已于8月20日经议会通过，将从2026年9月15日起生效。随着新法实施，拉脱维亚运行16年的25万欧元购房移民路径正式关闭。9月15日起，外国人不能再单纯通过购买房地产，申请最长五年的拉脱维亚临时居留许可。

希腊楼市也再出重磅收紧政策!继希腊黄金签证投资门槛调整为25万/40万/80万欧元三个层级后，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯在2026年9月6日第90届塞萨洛尼基国际博览会的讲话中宣布：

对来自欧盟以外“第三国”((即非欧盟国籍买家，包括中国、土耳其、以色列等国)的购房者，房地产转让税(Property Transfer Tax)拟从目前的3%提高到15%。生效时间从2027年1月1日起。

这意味着什么?以一套25万欧元的住宅为例：

按现在的3%转让税算，过户税约7,500欧。但新税一执行，直接翻了5倍，飙升到37,500欧。同一套房子整整要多掏3万欧，换算过来就是二十多万人民币。若选择雅典核心地段、高品质大户型房源，则成本更高。

再次变相涨价后，留给我们购房移民希腊的时间还有多久?

目前，实施法律条文/Government Gazette尚未公布，暂无具体执行细则。政府方面将此举定性为给“外国人批量买房”降温、抑制非居民投机性购置对本地住房市场的挤出效应。

给广大客户的建议：

对于已签预售合同正在走流程的客户，尽量赶在2026年底前完成正式过户，锁定3%税率;

还在观望中的买家，建议尽早上车，政策方向已经板上钉钉了，就差出细则。2027年以后，你的上车成本也肉眼可见地在上涨，把这笔潜在多出的税费提前算进总预算，尤其是中高总价房源，15%的差额相当可观。

后续一旦官方公布实施细则，澳星出国也将第一时间跟进解读，欢迎持续关注我们。

欧盟购房移民持续退场

希腊购房移民，且办且珍惜

申请条件：

● 25万欧元投资政策(不限区域):

◆ 可投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成;

◆ 可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等; 如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

● 阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

●80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

项目优势：

● 房价/租金稳健增值：希腊央行公布的2026 年第一季度的官方住宅价格数据显示：全国公寓同比涨了 5.7%，首都雅典公寓同比上涨 5.2%。希腊房价迈入稳健增值的成熟周期。Spitogatos挂牌数据显示：2021–2025年,阿提卡大区挂牌租金累计上涨24.9%,塞萨洛尼基更达28.4%。2026年二季度同比仍涨4.5%,与上年同期(4.4%)持平。

● 避险+增值双保险：关税政策导致全球贸易摩擦加剧，经济市场波动较大，欧元成为重要的避险货币之一，大量投资者纷纷转向欧元市场，房产作为硬通货，对冲通胀风险。雅典南部高端住宅租金收益率高，轻松实现“以房养房”，绿色节能房产成新趋势(如A+级能源认证)，市场需求激增，持有即增值。

● 旅游胜地,市场长盛不衰：悠久古迹、优质海滩、舒适气候吸引了大量国际游客前往，旅游业长盛不衰，租赁市场火爆。

● 低成本锁定永居：25万欧元起购房(≈北上广1套房)全家三代获欧盟绿卡，无移民监、无遗产税、房产税仅0.1%，持有成本低，适合身份先行、寻求快速获得“黄金签证”同时实现资产增值的投资者。

● 身份升级自由：无需居住，一次性拿5年有效的永久居留，没有移民监。

● 子女教育无忧：全家可以在当地生活、经商、上学，享相应教育和社会福利，孩子回国也能参加联考，低分上高校，免签通行欧洲29个申根成员国!

● 医疗养老优选：医疗保障体系全球排名第14，服务质量排名第11。

对希腊移民感兴趣的朋友欢迎联系澳星出国!全国统一咨询热线：400-997-7366。