买房拿永居，2026中国人还在扎堆移民这些国家！

目前买房移民相关项目依旧是广受推崇的移民方式之一，尤其是投资偏好稳健的中国申请人。在移民目的地国家购买一套符合要求的房产，不仅可以移民拿身份，又能实现海外资产多元化配置，并且还是一家三代、甚至四代移民，可谓是一举多得，性价比拉满!

相比英美加澳等传统大国的投资移民项目相比，希腊、马耳他、巴拿马等国家目前的投资门槛和申请要求仍相对较宽松，基本对于申请人没有年龄上限、学历、语言、经商背景等要求，仅需满足投资要求即可申请移民。并且购买房产未来还可能有升值的空间，拿来自住或出租都行。

买房移民好处多多

✔ 永久产权：像欧洲国家的房产是永久产权，世代传承，是真正意义上的“不动产”。

✔ 分散风险：多元化投资，通过不同领域的投资，分散单一投资标的带来的风险。

✔ 移民捷径：买房即移民，一份投资，两份收益。

✔ 子女教育：为子女提供更好的教育资源，国际化教育，接轨世界名校。

✔ 出行便利：自由出行欧洲多国，全球免签100+，出游经商留学非常便利。

✔ 养老度假：自然环境优美，人文历史悠久，适合度假游玩养老。

2026买房移民热门方式

希腊购房移民

随着欧洲大门一扇扇关上，希腊成为目前欧洲仅存的几个“购房即可拿身份”的欧元区国家之一，不仅项目稀缺，更是性价比之王!如今希腊黄金签证走到第13个年头，凭借低门槛、高实用性，成为不少家庭配置欧洲身份的热门选择。

在希腊购买一处总价25万欧元以上的希腊房产，就可以一步到位全家拿永居。不仅可以在当地生活、经商、上学，享相应教育和社会福利，孩子回国也能参加联考，低分上高校，免签通行欧洲29个申根成员国!

希腊移民与庇护部发布的最新统计数据显示：在2025年5月至2026年5月期间，希腊投资获永居项目累计已收到7,140份申请，其中首申5,656份、续签1,484份。中国籍申请人占比高达 47.9%，毫无悬念保持断层式领先。

申请条件

● 25万欧元投资政策(不限区域):

◆ 可投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成;

◆ 可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等; 如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

● 阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

● 80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

马耳他永居项目

英语环境、完善福利、高质量教育，一直是中国家庭选择海外身份时最看重的因素。美加澳等传统移民大国，这几年政策越来越严格，到了2026年，真正还保留门槛相对友好的英语系发达国家，其实已经不多了。而目前仍然相对容易实现身份规划的马耳他，依旧是广大申请人的优质之选。

目前马耳他永居依旧性价比较高，不仅无经商背景、语言、学历、移民监要求等要求，而且安全便捷，先获批后投资，一步到位拿永居，身份永久有效。有【租房+捐款】和【购房+捐款】两种方式可选!16.9万欧元起，一家四代可办理(最多可升级五代)!投资方式特别灵活，轻松免签通行申根29个国家!

申请条件

● 主申请人年满18周岁

● 主申请人持有不低于50万欧资产，其中15万欧为流动资产，或主申请人持有不低于65万欧资产，其中7.5万欧为流动资产

● 无犯罪记录，购买医疗保险

● 通过持牌代理提交申请

投资要求

● 行政管理费：主申请人: 6万欧

附属申请人：7500欧元/人(配偶、未成年子女可免)

● 非盈利捐款：2000欧

● 政府捐款: 3.7万欧

● 投资房产:

a)在马耳他主岛或戈佐岛 购买价值超过37.5万欧元房产

b)在马耳他主岛或戈佐岛租赁年租金超过1.4万欧元房产

注：

购买合资格房产的申请人，在不居住于马耳他期间，可将房产短期出租。

租赁合资格房产的申请人，在满五年后并获得房东同意后，可将物业转租。

巴拿马买房移民

作为热门移民国家之一，巴拿马全国人口约400多万，其中华人比例近17%，社区成熟，对华人移居、养老或投资具有较高的友好度。移民申请要求简单，全家同行，无语言和学历要求，无犯罪即可申请三代可同时递交，全家享受巴拿马的福利。

目前巴拿马合格投资者居留是全球为数不多的可以一步到位快速获得永久居留身份的移民项目，官方承诺30天内批复，一人申请全家随行，房产五年后可售，仅需2年登陆一次，永居卡片永久有效，无需续签，符合条件5年后可申请入籍。轻松跳板美国、西班牙：持巴拿马护照可申请美国E2签证，或有机会快速申请入籍西班牙，可同时保留巴拿马护照享税收优惠。

申请条件

1. 年满18周岁，没有犯罪记录。

2. 可携带配偶及未满18周岁的子女及主申请人父母。

3. 购买30万美金的在巴拿马当地的房产。

4. 提供体检报告。

5. 获得永居卡后2年需登陆一次。

如今越来越多的中国投资者在欧洲置业移民，纵观全球移民国家的政策演变，机会与挑战并行!虽然有新的项目出现，但是步步收紧也是大势所趋，低门槛、短期拿身份的黄金时代渐远去，身份规划还需要趁早!建议还在观望的投资人尽快出手，抓紧上车，锁定优质房源!

如果你对买房移民感兴趣，可以联系澳星出国，全国统一咨询热线：400-997-7366。